E dopo il rogito?
Trascrivere
Il rogito
A differenza dell’Italia dove il Notaio ha una piena responsabilità prima, durante e dopo il rogito, in Spagna la funzione del Notaio è quasi limitata alla attestazione delle volontà delle parti. Agli effetti pratici degli aspetti successivi alla firma, si suole ricordare che il Notaio non fa da sostituto d’imposta e non ha, quindi, nè l’obbligo di pagare le imposte sul rogito, nè quello di trascriverlo.
Che succede quindi? Che chi ha acquisisto l’immobile ne è il legittimo proprietario ma non può dimostrarlo, nè venderlo. Al contrario, chi lo ha venduto risulterà di essere ancora il proprietario a tutti gli effetti fiscali.
Se non è in grado di farlo da solo, dovrà allora incaricare appositamente il Notaio stesso o uno studio esterno affinchè effettuino queste operazioni. Con la caratteristica che ci contradistingue, il nostro servizio è completo, cioè, non solo ci occuperemo di pagare le imposte e di trascrivere il rogito, ma anche di effettuare tutte le volture e i cambi di intestatari, nonchè di domiciliare presso la sua banca i vari pagamenti. Come sempre, la tariffa varia a secondo del lavoro da fare ma, nella maggior parte dei casi, si situa fra 500 e 1.200,00 €, sicuramente più economico e veloce di altre offerte:
- Ritiro dell’atto originale con pagamento del Notaio
- Preparazione e pagamento dei modelli fiscali necessari per le imposte sull’acquisto o sull’eredità di immobili.
- Preparazione e pagamento dei modelli fiscali e delle bollette per importi trattenuti al venditore.
- Registrazione dell’atto alla Regione.
- Presentazione dell’atto al Comune per il cambio degli intestatari.
- Volture e cambio degli intestatari presso i fornitori di acqua ed elettricità nonchè al condominio
- Domiciliazione bancaria di tasse e bollette.
- Raccolta e riepilogo di fatture e costi sostenuti, tutti nei formati accettati dall’Agenzia delle Entrate, affinchè possa detrarre tali valori dalla futura plusvalenza.
- PER NON RESIDENTI: (link on building)
Servizi Utili
Per questo argomento
Incarico P20 - (120,00 €) Vorrei incaricarvi di occuparvi delle trascrizioni e delle volture
CL: Sto per acquisire un immobile. Ho compreso che la parcella che pagherò al Notaio non comprende i successivi servizi di trascrizione e che, anche in caso di incaricare lui o uno studio che mi consiglia, faranno solo le operazioni basiche. Preferirei affidarmi a voi per avere un servizio completo e per farlo nella mia lingua. Può farmi avere un preventivo?
CCT: Essendo in contatto diretto con Lei, potremo fare tutto molto velocemente, in genere 4-6 settimane dall’ordine. Le tariffe saranno comprese fra 500 e 1.200,00 €, ancora più ridotte se ci ha incaricato altri servizi (ad esempio, l’assistenza all’acquisto). Per il momento, le richiediamo una tariffa fissa di 120,00 € per impostare la pratica, tariffa che le sarà restituita se poi accetterà il nostro preventivo.