La plusvalenza
Vendere
Il proprio immobile
Le imposte patrimoniali sono quelle che colpiscono le variazioni del proprio patrimonio individuale. Lo sono, ad esempio, la ricezione di una donazione o di una successione e, molto più frequentemente, le plusvalenze, cioè le differenze positive fra il prezzo di acquisto e di vendita di titoli, beni finanziari e, soprattutto, di immobili. Ognuno di questi aumenti la fanno un poco “più ricco”. In Italia questi incrementi sono considerati con poca attenzione e godono di esenzioni, imposte agevolate e quasi mai fanno cumulo con gli altri redditi. Non è così in Spagna, dove tali variazioni raramente godono di privilegi per cui, al momento della vendita, il Notaio le imporrà delle trattenute fiscali come acconto sul suo eventuale guadagno.
Se ha venduto o sta per vendere un suo immobile, augurandole di avere ottenuto una buona plusvalenza, dovrà preparasi a pagare una percentuale di tale incremento a titolo di imposte. Per fortuna, la fiscalità spagnola, le permette di detrarre dal guadagno ottenuto fra vendita e acquisto tutti i costi sopportati, come sono le imposte, le tasse, la parcella del notaio, i diritti, le provvigioni, le assistenze, ecc.
Su questo importante tema, le offriamo i seguenti servizi:
- Calcolo previo o successivo della plusvalenza/minusvalenza e delle imposte da pagare
- Presentazione del modello 210 per il pagamento di tale imposta o per recuperare le trattenute fiscali subite
- Elaborazione dei dati fiscali da comunicare al commercialista/CAF in Italia per l’UNICO
Servizi
Utili per l’argomento
Consulenza L10 - (120,00 €) Vorrei incaricarvi di effettuare i calcoli delle imposte da pagare sulla futura vendita del mio immobile
CL: Ho intenzione di vendere il mio immobile e vorrei sapere che imposte dovrò pagare e quando.
CCT: Se deve ancora vendere il suo immobile, giustamente le interesserà sapere quanto pagherà di imposte e che trattenute fiscali subirà. Essendo il prezzo di vendita solo stimato così come alcuni dei costi che sosterrà, non potremo fornirle valori certi ma solo approssimati, però affidabilli. La consulenza ha una tariffa di 120,00 €, che saranno poi restituiti se decide di affidarci la pratica di recupero della trattenute fiscali.
Preventivo L30 - (180,00 €) Vorrei incaricarvi di effettuare i calcoli per le trattenute fiscali subite.
CL: Ho venduto un immobile e ho subito delle trattenute. Potete occuparvi della dichiarazione fiscale?
CCT: Entro quattro mesi dal rogito dovrà presentare una dichiarazione fiscale per intregare l’acconto di imposta subita oppure richiederne il rimborso totale o parziale. La tariffa rischiesta di 180,00 € servirà per effettuare i calcoli precisi e fornirle il preventivo per il lavoro fiscale da eseguire.