Vendere Immobili
Tutela
Nel momento più delicato
Da sempre si ritiene che vendere immobili non comporti rischi. Del resto, si firma il rogito e si esce dallo studio notarile con l’assegno circolare in tasca. Dov’è il rischio? Risiede nell’importo di quell’assegno. Non parliamo della cifra pattuata per la vendita, questa viene scritta in un contratto. Parliamo del fatto che, a differenza dell’Italia, difficilmente vedrà il compratore più di quella mezzora in cui vi troverete insieme nello studio notarile, ma, anche se lo vedesse prima, probabilmente, il problema di una lingua diversa vi renderebbe difficile la comprensione reciproca. Tutto resta quindi affidato all’agenzia immobiliare che fa da intermediario. Mi creda, in una situazione così favorevole ai suoi interessi, non è difficile per quest’ultima far si che la cifra che Lei incassa e quella che il compratore paga non sia la stessa. Per di più, facendo leva sulla comodità e sul rispamio del biglietto aereo, spesso, l’agenzia convince il venditore e/o il compratore a concedere procure, acquisendo ancor più il controllo della situazione.
Anche se si ha l’impressione che non esista un rischio reale, affidarsi ad un consulente esterno, pagato da Lei per fare esclusivamente i suoi interessi, significa spendere meno che fare da soli, alla mercè di abili professionisti della vendita. Noi di Comoli Consulting le offriamo una serie di tutele che la distanza e la differenza di lingua le impediscono di godere automaticamente. Le tariffe applicate dipendono ovviamente dal lavoro da svolgere ma, nella maggior parte dei casi, sono comprese fra 1.000 e 3.000,00 €, costo sicuramente inferiore a quelli occulti che, facendo da solo, si troverà a subire, spesso senza neppure scoprirlo mai:
- Assistenza nelle trattative e firme dei contratti preliminari.
- Produzione di certificati e allegati da allegare al rogito
- Organizzazione del rogito con accompagnamento, lettura e traduzione dello stesso per evitare che la scarsa conoscenza dei temini tecnico/legali la possano confondere sul reale contenuto che andrà a firmare.
- Valutazione fiscale dei beni, controllo delle trattenute fiscali e degli importi da incassare
- Funzione di procuratore
- Se Lei non è residente: (link on building)
Servizi utili
Per questo argomento
Consulenza B10 - (150,00 €) Sto vendendo un immobile. Che pagherò di imposte e che devo sapere per evitare errori?
CCT: Pensare di fare da soli senza avere neppure le informazioni basiche è un vero azzardo. Questa nostra consulenza le spiega tutto quello che deve sapere, compreso le imposte che pagherà. La consulenza sarà di circa 2 ore e la tariffa di 150,00 € che potrebbero esserle restituite se tale consulenza darà vita a un incarico di lavoro.
Incarico B20 - (300,00 €) Vorrei incaricarvi di analizzare un preliminare di vendita
CL: Sto per vendere un immobile a Tenerife e mi hanno inviato il preliminare alla vendita da firmare. Potete dargli un’occhiata?
CCT: La libertà di trattativa esistente in Spagna fa sì che, a differenza dell’Italia, i contratti sono totalmente liberi. Questo significa che non è sufficiente dare un’occhiata ma è necessario un’analisi completa e accurata di ogni singola frase per evitarle rischi e tutelarla. Inoltre, è un servizio da evadere con urgenza, spesso obbligandoci a riinviare altri. La tariffa è di 300,00 €
Preventivo B30 - (120,00 €) Vorrei incaricarvi un preventivo per assistermi nella vendita di un immobile
CL: Sto per vendere un immobile a Tenerife e vorrei conoscere quali sono i vostri costi per assistermi
CCT: Sono diversi i servizi che potremo evadere per Lei e sarà libera di incaricarci quelli che desidera:
- Partecipazione alla trattavia del preliminare di vendita
- Stesura del preliminare di vendita.
- Organizzazione e assistenza al rogito
- Se non è residente, controllo e seguimento delle trattenute fiscali nonchè presentazione delle dichiarazioni fiscali, con invio di informazioni per l’Italia.
Le tariffe saranno adeguate al lavoro che ci incaricherà. Per il momento, per impostare la pratica e farle avere un preventivo, la tariffa è di 120,00 € che le sarà restituita al momento di accettarlo.