Acquistare Immobili
Le hanno offerto un grande affare? Non sia ingenuo..!
È UNA COLPA
Essere sprovveduti?
Il vocabolario definisce come sprovveduto “la persona che non è sufficientemente fornita di quanto sarebbe necessario per affrontare una situazione”. Ampliando il significato, in una qualsiasi nuova situazione tutti siamo sprovveduti perché è ovvio che non abbiamo ancora maturato l’esperienza né possediamo gli strumenti necessari per affrontarla. Non sapere e non essere sufficientemente forniti non è quindi nè una colpa nè una vergogna, ma una condizione naturale e logica in una nuova situazione.
Diventiamo invece colpevoli di arroganza quando decidiamo di affrontare lo stesso la nuova situazione senza prepararsi sufficientemente per questa. Arrivare a Tenerife e presumere che, senza conoscere le Leggi, le regole e neppure la lingua, potrà firmare contratti e rogiti con la sicurezza di avere tutto sotto controllo, è quanto meno un comportamento incosciente. Davvero le esperienze del passato fatte in Italia, le serviranno in quest’isola? Davvero saprà riconoscere le condizioni vessatorie presenti in un contratto scritto in spagnolo? Davvero potrà fidarsi della parola di un simpatico agente immobiliare appena conosciuto che, se non la convince a firmare un contratto, perde 10.000,00 €?
La casistica è immensa: da chi ha comprato, come se fosse un monolocale, una lavanderia sul tetto di un condominio pensando di poterci fissare la residenza a chi ha creduto di potere fare una Vivienda Vacacional in un negozio di un centro commerciale semi abbandonato; in migliaia di altri casi, i compratori hanno pagato i debiti condominiali arretrati dell’anteriore proprietario oppure i costi di una regolarizzazione catastale rinviata. Mi dirà: ma allora che ci sta a fare allora il Notaio? il Notaio fa il suo lavoro, cioè attestate che uno dei presenti è proprietario di un immobile e vuole venderlo e che l’altro glielo vuole comprare. Se ci sono dei debiti o dei difetti, lui li indicherà nel rogito, ma non entrerà mai nel contenuto del vostro accordo. Si aspetta davvero che le chieda se Lei è d’accordo a pagare questi debiti? O che indaghi su cosa le ha raccontato il venditore dell’agenzia? Questo non è il ruolo del Notaio, è il compito di un consulente esterno, di quel professionista che è pagato da Lei per fare esclusivamente i suoi interessi.
Nella cultura anglosassone, neppure si firma una polizza sanitaria senza avere prima sottoposto il contratto al proprio avvocato. Questa assistenza continuata è una necessità in Inghilterra perché la libertà contrattuale fa parte della loro cultura. In Italia, invece, la libertà contrattuale è limitata per Legge e i professionisti sono soggetti a molte responsabilità. In altre parole, noi italiani veniamo da un Paese che tutela molto il consumatore. Purtoppo, il sistema spagnolo è molto più simile a quello inglese che a quello italiano. Pertanto, gli inglesi, abituati a farsi assistere nel proprio Paese, lo faranno anche in Spagna evitandosi problemi mentre Lei, che arriva dall’Italia, neppure prenderà in considerazione il bisogno di dotarsi di un consulente esterno. Peccato: ci sarà chi saprà approfittarne..!
Noi di Comoli Consulting le offriamo una serie di tutele che il sistema spagnolo non le offre automaticamente, servizi le cui tariffe saranno sicuramente inferiori ai costi occulti che, facendo da solo, si troverà a subire, spesso, senza scoprirlo, neppure nel futuro.
Assistenza nelle trattive e firma dei contratti preliminari
Controllo dell'esistenza di eventuali debiti, pendenze e gravami sull'immobile
Funzione di procuratore o accompagnante dal Notaio per evitare che la scarsa conoscenza dei termini tecnico/legali in lingua spagnola possa confonderla sul reale contenuto dell'atto che andrà a firmare
Valutazione fiscale dei beni e controllo degli importi pagati
Servizi post-acquisto per il pagamento delle imposte, registrazioni degli atti e cambio delle titolarità
Volture e domiciliazione dei pagamenti
Approfondimenti