Acquistare Immobili
LE TUE ALTRE ESIGENZE
È UNA COLPA
Essere sprovveduti?
Arrivare a Tenerife e presumere che, senza conoscere le Leggi, le regole e neppure la lingua, potrà firmare contratti e rogiti con la sicurezza di avere tutto sotto controllo, è quanto meno un comportamento incosciente. Davvero le esperienze fatte in Italia nel passato le saranno utili in quest’isola? Davvero saprà riconoscere le condizioni vessatorie presenti in un contratto scritto in spagnolo? E davvero potrà fidarsi di quello che le racconta un simpatico e abile agente immobiliare appena conosciuto che, se non la convince a firmare il contratto, perde 10.000,00 €?
Mi dirà: ma allora a che serve il Notaio? Questi fa il suo lavoro, cioè attestare che uno dei presenti è proprietario di un immobile e vuole venderlo e che l’altro glielo vuole comprare. Se Lei vuole comprare a caro prezzo una lavanderia sul tetto o un negozio inutilizzabile, davvero si aspetta che il Notaio indaghi su cosa le ha raccontato l’immobiliare? Oppure, se ci sono dei debiti e lui li indicherà nel rogito, pensa che le chiederà espressamente se è d’accordo a pagarli Lei? Questo non è il ruolo del Notaio, lui non entrerà mai nella trattativa fra le parti, questo è il compito di un consulente esterno, di quel professionista che è pagato da Lei per fare esclusivamente i suoi interessi.
In inghilterra, neppure si firma una polizza sanitaria senza avere prima sottoposto il contratto al proprio consulente di fiducia perché la libertà contrattuale fa parte della loro cultura. In Italia, invece, la libertà contrattuale è limitata per Legge e i professionisti sono soggetti a molte responsabilità. In altre parole, noi italiani veniamo da un Paese che tutela molto il consumatore ma il sistema spagnolo è più simile a quello inglese che a quello italiano. Pertanto, gli inglesi, abituati a farsi assistere nel proprio Paese, lo faranno anche in Spagna evitandosi molti problemi mentre Lei, che arriva dall’Italia, neppure prenderà in considerazione il bisogno di dotarsi di un consulente esterno. Peccato: ci sarà chi saprà approfittarne..!
Noi di Comoli Consulting le offriamo una serie di tutele che il sistema spagnolo non le offre automaticamente con tariffe che dipendono ovviamente dal lavoro da svolgere ma che, nella maggior parte dei casi, sono comprese fra 1.000 e 3.000,00 €, costo sicuramente inferiore a quelli occulti che, facendo da solo, si troverà a subire, spesso senza neppure scoprirlo mai.
- Assistenza nelle trattative e firma dei contratti preliminari
- Controllo dell’esistenza di eventuali debiti, pendenze o gravami sull’immobile
- Organizzazione del rogito con accompagnamento, lettura e traduzione dello stesso per evitare che la scarsa conoscenza dei temini tecnico/legali la possano confondere sul reale contenuto che andrà a firmare
- Valutazione fiscale dei beni, controllo delle trattenute fiscali e degli importi da pagare
- Funzione di procuratore
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Per questo argomento
Consulenza A10 - (150,00 €) Vorrei comprare un imobile. Che devo sapere per evitare errori?
CL: Sto valutando di comprare un immobile a Tenerife, però non capisco i termini tecnici delle agenzie, che imposte devo pagare, chi paga la provvigione e se esiste il Notaio come in Italia. Voi potete aiutarmi a comprendere tutto questo?
CCT: Con un’esperienza di 18 anni tenendo consulenze agli italiani, sappiamo perfettamente di cosa Lei abbia bisogno di sapere per valutare se proseguire in quest’acquisto. La consulenza sarà di circa 2,5 ore e la tariffa di 150,00 € che le saranno restituite se poi tale consulenza darà vita a un incarico di lavoro.
Consulenza A11 - (150,00 €) Sto comprando un immobile per metterlo a reddito. Qual è il miglior tipo di locazione?
CL: Mi hanno parlato della Vivienda Vacacional o della locazione di temporada e non capisco quale sia la più redditizia. Voi potete spiegarmi qual è la migliore opzione?
CCT: Non esiste un migliore o un peggiore, ma una somma algebrica di vantaggi e svantaggi. Con un’esperienza di 18 anni tenendo consulenze agli italiani, sappiamo come aiutarla a valutare l’opzione più adatta alle sue esigenzie e aspettative. La consulenza sarà di circa 2,5 ore e la tariffa di 150,00 € che potrebbero esserle restituite se tale consulenza darà vita a un incarico di lavoro.
Incarico A20 - (300,00 €) Vorrei incaricarvi di analizzare un contratto di compromesso
CL: Mi hanno sottoposto un contratto di compromesso per acquistare un immobile, però ho compreso che a Tenerife la libertà di trattativa nei contratti non è limitata come in Italia, per cui potrei stare accettando clausole vessatorie. Voi potete assistermi per evitarlo?
CCT: Per i motivi che espone, non dovrebbe fidarsi a firmare un contratto senza avere al suo fianco un professionista esperto che fa i suoi interessi. La tariffa richiesta è di 300,00 €
Preventivo A30 - (120,00 €) Vorrei incaricare un preventivo per assistermi totalmente nell'acquisto di un immobile
CL: Sto per comprare un immobile a Tenerife, ma ho compreso che il Notaio spagnolo non può offrirmi le stesse garanzie che posso aspettarmi da un Notaio italiano e che l’agenzia farà solo i suoi interessi. Voi potete assistermi e tutelarmi?
CCT: Certamente, è uno dei nostri servizi più richiesti. Le tariffe saranno adeguate al lavoro che svolgeremo, però sappia che alla fine sosterrà un costo, salvo casi particolari, compreso fra 1.000 e 3.000,00 €, sicuramente inferiore agli inconvenienti che sopporterà facendo da solo. Per il momento, per impostare la pratica e farle avere un preventivo, la tariffa è di 120,00 € che le sarà restituita al momento di accettare il nostro preventivo.