Locare i tuoi immobili
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Imposte come società
Ci sono diversi modi per locare immobili e tutti si classificano in base all’uso che ne farà il conduttore: residenziale, seconda casa, commerciale, per studenti, uso turistico diretto oppure di sfruttamento turistico individuale o di gruppo. Tutte queste attività richiedono impostazioni differenti, alcune addirittura con apertura di una Partita IVA, più o meno semplificata, e in altri casi, anche con l’ottenimento di una licenza comunale e/o regionale. Tutte però hanno un importante e interessante denominatore comune: in Spagna le imposte sulla locazione si pagano sull’utile finale, dopo avere detratto costi e ammortamenti, come fanno le società.
Purtroppo, la maggior parte dei commercialisti locali, impegnati con le più remunerative società e autonomi, considerano le gestioni fiscali dei locatori, soprattutto se non sono residenti, come un settore marginale e poco interessante. Risultato? Quando li offrono, eseguono servizi di minimo impegno che non sfruttano le opportunità di scaricare davvero i costi. In altre parole, con questo tipo di servizio pagherà poco il commercialista, ma in cambio pagherà molte più imposte.
Per ottenere i vantaggi che derivano dalla possibilità di scaricare i costi, occorre considerare i locatori non residenti come un “mercato importante”. Per questo motivo, dal 2019, non gestiamo nè società, nè autonomi, potendo così offrire un servizio esclusivo, accurato e scrupoloso ai locatori. Ecco i servizi principali:
- Apertura e variazione di Partite IVA specifiche per locatori privati (situazione inesistente in Italia)
- Iscrizioni e cancellazione di immobili nei registri dei locatori
- Stesura di contratti di locazione
- Gestione contabile e fiscale della locazione, con un esclusivo e completo servizio di assistenza mensile in abbonamento.
- Presentazione e pagamento delle dichiarazioni fiscali.
- Elaborazione dei dati fiscali da comunicare al commercialista/CAF in Italia per l’UNICO.
- Analisi annuale della redditività della locazione.
Servizi
Utili per l’argomento
Consulenza H10 - (120,00 €) Cosa devo sapere per gestire la fiscalità della mia locazione?
CL: ho comprato un immobile da mettere a reddito, ma non ho compreso come devo gestire gli aspetti fiscali. Me li può spiegare?
CCT: Siamo specilizzati nelle gestioni contabili e fiscali della locazione da parte di proprietari non residenti. La consulenza ha una tariffa di 120,00 €, che saranno poi restituiti se decide di affidarci ale gestione fiscale
Incarico H30 - (120,00 €) Vorrei incaricare un preventivo per assistermi totalmente come locatore non residente
CL: Ho compreso che vi occupate in modo specializzato della gestione contabile e fiscale dei locatori non residenti e vorrei diventare vostro cliente. È possibile avere un preventivo?
CCT: Certamente! Le nostre tariffe dipendono da moltissime variabili: numero di immobili, numero di co-proprietari e tipo di locazione. Per raccogliere tutte le informazioni, prendere visione dei documenti e stendere un preventivo personalizzato, le richiediamo una tariffa di 120,00 € che le sarà restituita al momento di accettarlo.